Садржај

• Кораци
• Савјети
• Упозорења
• Шта ти треба

Куповина девичанске земље није тако тешка као што мислите. Много је јефтиније од куповине куће (са мање везаних веза) и вероватно највећи корак ка независној будућности који можете предузети. Чак и на седећем месту попут Сједињених Држава, још увек можете пронаћи добре некретнине, посебно на селу, а често можете пронаћи место по повољној цени, од три до пет хиљада долара по јутру на малој парцели, па чак и јефтиније ако купујете више. Међутим, нећете моћи да живите на комаду земље, потребно је да прође кроз многа побољшања. С данашњим трошковима изградње и сниженим трошковима „унапред изграђеног“ дома, можда ће вам бити боље да пронађете готов дом или кућу којој је потребно реновирање, или можда кућу коју дужник више не може откупити. За помоћ се обратите свом агенту за некретнине, он ће вам показати све расположиве куће и парцеле.

Иако се овај чланак првенствено фокусира на куповину земљишта у Сједињеним Државама, бројни се закони примјењују и на земљиште у било којој другој регији, с неким разликама у законима и зајмовима које ћете морати проучити за своју ситуацију.

Кораци

1. 1 Покрените посао са крајњим циљем. Да бисте направили прави избор, морате замислити за шта вам је потребна веб локација и колико брзо желите да започнете посао. Ово је посебно важно ако земљиште купујете на кредит. Људи купују парцеле из различитих разлога:
   • Пољопривреда / Сточарство
   • Изградња куће
   • Улагање засновано на развоју територије у будућности
   • Да диверзификујете свој инвестициони портфолио
2. 2 Уштедите довољно за прву рату. Ако подигнете кредит, зајмодавци ће од вас можда тражити чак 50 посто аконтације, иако се 20 посто сматра довољним. Алтернативно, можете добити кредит за готову кућу или за сопствену изградњу.
3. 3 Одлучите где желите да купите. Ово је далеко најтежи корак. Куповина веб локације велика је обавеза, посебно када планирате да је развијате. Ако још нисте одлучили где желите да купите, а цена вам је важна, прегледајте Интернет.
   • Можете потражити велики лот на хттпс://лотнетворк.цом/ и пронаћи оно што вам треба било где у земљи. Постоји много база података о расположивим парцелама земљишта. Ове веб странице ће вам пружити преглед различитих некретнина и њихових цијена.
4. 4 Изаберите више веб локација за преглед. Означите их на карти. Добра је идеја означити „више“ како бисте се могли одвести до једног подручја које је у близини, а затим до сљедећег означеног; на овај начин не морате много да обилазите у једном дану или да проводите слободан дан. бр>
5. 5 Позовите продавца. Припремите листу питања која ћете поставити путем телефона. Наравно, ова питања можете поставити путем е -поште, али боље је лично разговарати са продавцем и добити директне одговоре.
   • Нека питања могу се односити на то да ли локација има извор воде, снабдијевање енергијом или неку врсту ограничења; да ли ће се веб локација исплатити; зашто се продаје; да ли је могуће износ уплатити на рате; и да ли већ постоје неке структуре на сајту и да ли су све легализоване.
   • Један од најважнијих детаља које морате знати пре свега је о "присуству" извора воде на локацији. Такође морате знати да ли земљиште може користити локални систем за пречишћавање отпадних вода и да ли се налази довољно далеко од овог објекта како би се избегло загађивање воде за пиће.
   • Трошкови бушења бунара и постављања система септичких јама зависиће првенствено од врсте тла, а коначна цена на крају може увелико варирати.
6. 6 Прегледајте тло. Ништа неће разјаснити ваша размишљања, као ни преглед сајтова да бисте утврдили шта вам тачно треба.Одмах ћете схватити шта вас привлачи, а шта не желите. Шетајте по локацији, направите неке фотографије, пронађите границе локације и погледајте ствари попут зграда и потока или бунара.
   • Погледајте све зграде на парцели или на суседној која прелази линију вашег плаца.
   • Проверите да ли постоје путеви или помоћне зграде које комшије користе за приступ свом имању или које би могле користити да дођу до вашег.
7. 7 Останите у шатору преко ноћи на локацији. Ово ће вам помоћи да разумете дневни ритам територије и суседа, као и кретање, - ако након 24 сата ваш ентузијазам за место не нестане, замислите да ћете на овој локацији живети 24 године. Морате бити апсолутно заљубљени у то, па у неке, пре него што будете спремни за куповину.
8. 8 Упознајте се са својим комшијама. Само покуцајте на врата и поставите им питања о веб локацији која вас занима, о њеној историји итд. Комшије ће бити непроцењив извор информација. Запамтите да ћете живети поред њих ако обавите куповину, па се потрудите да толеришете њихове свакодневне разговоре.
9. 9 Истражите веб локацију помоћу интернета и телефона. Набавите свој порески идентификациони број и погледајте како је овај лот последњи пут вреднован и зашто је последњи пут продат. Ако постоји бунар, погледајте када је ископан и до које дубине - ови подаци се увек бележе у државној канцеларији. Погледајте план локације (ово је мапа земље која приказује све границе налазишта) - да ли постоје велике површине у близини вашег, хоће ли бити минималног развоја или много мањих зграда? Позовите окружну судницу да бисте се распитали о грађевинским правилима и да ли је на локацији планиран било какав развој. Сазнајте све што можете о клими, економији, историји и још много тога. - постоји изненађујућа количина таквих информација на Интернету. Обавезно пазите на прошле природне катастрофе попут поплава и пожара.
   • Ако се локација некада користила за пољопривреду, можда је дошло до цурења пестицида или горива из резервоара у тло.
   • Парцеле које се налазе у приобаљу често захтевају додатне дозволе и стварају додатна ограничења. Такође су у повећаном ризику од поплава.
   • Сазнајте колико ће бити скупо поставити комуналне мреже. Ако мрежа већ пролази кроз главну капију, обично кошта мање него ако се мрежа мора поставити на одређену удаљеност, али правила се разликују у зависности од тога где се ваша локација налази.
   • С друге стране, ако више волите да будете независнији, или је мрежа изузетно удаљена и / или прескупа, биће вам јефтиније да краткорочно (а свакако и дугорочно) уложите у соларне панеле и ветрогенераторе термин).
10. 10 Проверите подручје веб локације. Обично плаћате хектаре, па ако је површина увећана за 20 одсто, онда ћете преплатити 20 одсто.
    
    Многи људи у градовима претпостављају да границе парцела леже окомито на цесту и иду до камених зидова, али то обично није случај. Замолите програмера да измери локацију или ангажује геодету.
11. 11 Направити понуду. Ако је могуће, направите свој уговор или копирајте и користите уговор из књиге о куповини јавне имовине.
    • Понудите најнижи могући износ за земљиште које не звучи увредљиво. Што је нижа цена коју понудите, више ћете имати полуге ако продавац оде на састанак.
    • Обично се некретнине продају за 85 посто првобитне тражене цене. То не значи да га не можете купити за мање, не само да ћете платити још више.
    • Не можете бити везани нити се осећати безнадежно.Морате бити спремни да напустите сајт. Упамтите, поред овога постоје хиљаде других парцела земље - хиљаде. Цена земљишта је произвољна - ваш циљ би требао бити да платите минимум. Тако ћете имати новца за развој странице!
12. 12 Преговарајте. Ако продавац понуди контра понуду, учините то и очекујте "златну средину".
13. 13 Унајмите трећу страну да преговара о уговору и уверите се да је све у реду. Ово је посебно важно ако власник плаћа за оверу докумената.
    • Осигуравач је јефтинији од ангажовања адвоката. И од тренутка потписивања уговора, продавац ће делити трошкове са трећом страном.
14. 14 Контролишите све непредвиђене трошкове - попут контроле имовине, прегледа итд.н. Ако све буде потврђено, можете закључити уговор и веб локација ће постати ваша. Учините све за ово!

Савјети

• Снимите сателитску фотографију локације да видите колико је земљишта отворено, колико је засађено и која су још имања у близини.

Упозорења

• Не очекујте добре пореске олакшице; не можете израчунати амортизацију девичанског земљишта.

Шта ти треба

• Интернет за учење
• Превоз за прегледе
• Доказ о власништву и подаци о помоћним зградама итд.
• Списак онога што желите да питате агента и продавца. Унајмите локалног агента за некретнине који је упознат са ценама у околини и може вам пружити детаље о некретнинама које су недавно продате. Апсолутно власништво ће платити продавац, па вас неће коштати ништа!