Садржај

• Кораци
• Метод 1 од 1: Узорци докумената о закупу
• Савјети
• Упозорења

Сазнајте најлакши начин да постанете велики станодавац. Главна тајна је задовољити станаре и бити пријатељски расположен! Заиста је тако једноставно - љубазност, поштеност и великодушност. Ако направите један корак напред, ваши станари ће направити три.

Кораци

1. 1 Уложити напор. Ако желите да се станари потруде, поставите пример.
2. 2 Одредите поштену кирију; немојте љуштити станаре као лепљиве. Можете тражити изнад тржишне цене ако је и ваша некретнина изнад просека. У супротном, надувани износ ће изазвати озлојеђеност.
3. 3 Подстичите благовремено плаћање (на пример: биоскопске карте, ваучери за изнајмљивање ДВД -а, чоколада, нешто лепо што ће се свидети вашем закупцу).
4. 4 Сазнајте за кога раде ваши станари и сазнајте више о њима. Требали бисте моћи разговарати с њима о њиховом животу. (пример: "Како су Јохнни и Сарах?", "Да ли још увек свираш куглање?").
5. 5 Останите у контакту са становницима. Ако сте пропустили њихов позив и оставили говорну поруку, позовите што је пре могуће. Ништа није досадније од менаџера који никада није ту и са којим се не може ступити у контакт.
6. 6 Разговарајте о узајамно корисним условима. На пример, ако је потребно заменити кваке, понудите да их платите ако их закупац инсталира. Или, ако им је превруће у њиховој соби или кући, понудите да инсталирате плафонски вентилатор за додатних 7 УСД недељно. Морате бити сигурни да обе стране имају користи, а не само ви.
7. 7 Ако нећете директно да се бавите имовином, има смисла запослити доброг управника имовине. Не осредњи, већ добар менаџер, јер ће он управљати вашим профитом, средствима за живот, „умом“, потребан вам је неко „заиста“ вредан.

Метод 1 од 1: Узорци докумената о закупу

Ови документи ће вам помоћи да разумете које информације станари треба да вам доставе.

Савјети

• Добар закупац је онај који улаже додатни напор:
  • врши козметичке поправке о свом трошку
  • додаје вредност вашој имовини (нпр. успоставља широкопојасну везу, фарба балконску ограду итд.)
  • увек плаћа станарину на време или чак унапред
  • пазите да не огребете под или намештај
  • темељно чисти све и све не стари тако брзо.
• Од самог почетка одредите све услове и своја очекивања од кандидата. Договорите се о благовременим отплатама закупа. Придржавајте се правила за одржавање добрих односа са другим станарима. Унесите казне за кашњење у плаћању смјештаја.
• Не држите се правила: „Клијент је увек у праву“ - јер то није увек случај. Да, они су ваши подстанари, али ви остајете власник.
• Да бисте правилно започели своје познанство, покажите сву своју гостољубивост када станар први пут пређе праг:
  • ако се ваш станар још није уселио, уверите се да је некретнина савршено чиста пре него што селидбе и све ваше ствари стигну.
  • Да бисте свом станару учинили пресељење пријатнијим, оставите неколико ролни тоалетног папира у купатилу, као и слатке комадиће сапуна и врећу папирних пешкира у близини сваког умиваоника.
  • ставите 6 флаша воде у фрижидер.

Упозорења

• Обновите свој изнајмљени простор на модеран начин.
• Не понашајте се према становницима као према деци - они сами знају када треба косити траву, уклањати снег итд.
• Чак ће и најбољи људи замерити станодавцу ако нису задовољни боравком. Чак и ако је озлојеђеност само на подсвесном нивоу, због тога ће станари имати мању жељу да се правилно старају о вашој имовини. Ако желите да они буду добри закупци, мораћете да постанете добар станодавац и следите горе наведене савете.
• Иако станодавац поседује некретнину, ту живе станари. Не буди досадан.
• Незадовољан станар ће вероватно изазвати главобоље и непотребну потрошњу. Ако одлуче - врло им је лако да вам нанесу економску штету - многи власници кућа потрошили су хиљаде на чишћење и поправку својих домова након онога што су станари уредили. Штета се не може добити ако станари банкротирају, па постоји шанса да ће власник куће претрпјети велике губитке.
• Не гледајте с висине на своје станаре.