Садржај

• На корак
• 1. део од 2: Почевши од основа
• 2. део од 2: Учинити водонепропусним уговор о закупу
• Савети

Да ли изнајмљујете кућу или собу први пут? Уговором о закупу осигуравате да је правилно уређен. Ако ви и ваш станодавац правилно забележите своје договоре, спречавате касније расправе о томе шта сме, а шта није, или о томе ко је за шта одговоран. Пушта ли славина? Загађење буком од вашег суседа на спрату? У уговору о закупу договарате се ко то мора решити. Такође у уговору о закупу бележите када морате да платите кирију и шта се дешава ако један од њих двоје (станар или станодавац) не испуни договоре. Ако саставите уговор о закупу, можете започети са стандардним уговором о закупу и прилагодити оно што ви и ваш станодавац сматрате важним. Испод ћете пронаћи више информација о томе шта треба да буде у уговору о закупу.

На корак

1. део од 2: Почевши од основа

1. Ставите наслов изнад закупа. На врху папира напишите „УГОВОР О ИЗНАЈМЉИВАЊУ“ да бисте јасно видели о каквом се документу ради.
2. Наведите све стране у уговору о закупу. Наведите ко је станодавац, са именом и адресом. Напишите име у потпуности (име и презиме). Урадите исто за станара. Ако желите, овде можете укључити и бројеве телефона и адресе е-поште.
3. Наведите о ком смештају је реч. Ако изнајмљујете дом, овде унесите адресу дома. Ако изнајмљујете собу, уз адресу наведите и коју собу изнајмљујете (на пример: соба од 13 м2 на другом спрату). Опишите стање дома или собе.
4. Снимите период за који изнајмљујете. Често је закуп на неодређено време. У неким случајевима је дозвољен уговор о закупу на одређено време, на пример када се односи на кућу која се продаје. Такође назначите који се важи отказни рок.
   • Заштита од закупа односи се на већину закупа. То значи да вас станодавац не може тек тако избацити на улицу. Само у врло специфичним случајевима не постоји заштита од изнајмљивања, на пример ако изнајмљујете кућу за одмор.
   • Ако изнајмљујете на дуже време (дуже од две године за дом или дуже од пет година за собу), не можете отказати закуп у том року.
5. Снимите шта морате да платите. У сваком случају, наведите колика је станарина и како треба плаћати станарину.
   • Наведите пре ког датума мора да се плати кирија (на пример, пре 5. у месецу) и на који ИБАН мора да се пренесе кирија.
   • Наведите шта ће се догодити ако закуп платите прекасно. На пример: „Ако станар плати кирију са закашњењем више од 10 дана, станар плаћа једнократну административну таксу од 60 €“.
   • Наведите како се израчунава годишње повећање станарине и, ако је потребно, укључите фиксни проценат или клаузулу о индексацији у уговор. На пример: стопа инфлације за претходну годину је 2 процента. Месечна станарина ће се зато повећати за истих 2 процента. На овај начин станар и станодавац тачно знају где се налазе.
   • Снимите износ депозита. Такође наведите када депозит мора да се плати (обично пре него што добијете кључеве) и под којим условима ћете вратити депозит након истека закупа.
6. Наведите ко је за шта одговоран. Јасно утврдите ко је одговоран за плаћање фиксних трошкова (рачун за енергију, воду, порез на отпад, итд.) И ко је одговоран за одржавање било ког заједничког простора (на пример баште, прилаза или оставе).
   • Ако станодавац плаћа фиксне трошкове, такође забележите шта се дешава са годишњим извештајем. Многи фиксни трошкови зависе од потрошње, тако да новац добијате назад или морате да доплаћујете сваке године. Избегавајте изненађења: унапред одредите ко ће морати да доплати или ко ће вратити новац.
   • Такође забележите ко је одговоран за поправке. Ово је делимично већ постављено у закону, али да би се избегле двосмислености, боље је да то буде јасно. Генерално је станодавац одговоран за веће поправке, а станар за мање поправке.
   • Утврдите када станодавац сме да уђе у кућу или собу. То је само у посебним ситуацијама, на пример ако ваш стан мора да поправи нешто у кући. На пример, можете укључити да у таквој ситуацији станодавац мора најавити посету најмање 24 сата унапред.
7. Укључите да се станар мора понашати као добар станар. То на пример значи да станар мора да се придржава свих закона и да станар обећава да ће кућу или собу користити само за предвиђену намену.
   • Уверите се да се кућа или соба могу користити само за живот.
   • Запишите шта станар мора учинити ако се кућа оштети.
   • Забележите да ли је станару дозвољено да врши прилагођавање куће. На пример, да ли станар може да обоји зидове (у неутралну боју или светло жуту) или да замени врата? Наведите које промене су дозвољене, а које нису, а које промене су дозвољене, али морају се сторнирати пре краја закупа. На пример, станару је често дозвољено да буши рупе, али станар на крају закупа мора затворити те рупе.
   • Укључите да ли су кућни љубимци дозвољени и која правила, ако постоје, важе за њих.
   • Укључите да ли станар може да изнајмљује кућу или собу.
8. Укључите шта се дешава ако се не поштују услови уговора о закупу. Забележите шта се дешава ако станар не плати кирију или ако станодавац не изврши неопходно одржавање. Када станодавац може станара да избаци на улицу? Када станодавац или станар могу да оду код комисије за процену станарине? Када ићи на суд?
9. Оставите простор за датум потписивања закупа и за потписе. Станар и станодавац морају да потпишу уговор о закупу, у супротном неће бити важећи. Станар и изнајмљивач нека задрже копију како би обојица могли касније да прочитају уговоре.

2. део од 2: Учинити водонепропусним уговор о закупу

1. Придржавајте се закона. Закон много регулише права и обавезе које имате као подстанар или као станодавац. На пример, постоји заштита од закупнине и заштита од закупнине. Важно је да знате која правила важе. Ако у закуп укључите ствари које су против закона, то често није валидно. Обавезно пажљиво прочитајте пре састављања уговора о закупу.
2. Нека закуп провери правни саветник. Тражење правног савета има две предности: сигурно знате да је ваш уговор о закупу у складу са законом и боље сте заштићени ако се појаве проблеми. Ангажирајте правног саветника који је специјализован за станарско право. Он или она зна како најбоље записивати ствари у најму и осигурава да ваш закуп буде законски водонепропусан.
3. Користите јасан језик. Уговор о закупу мора бити лако разумљив. Користите што мање законског жаргона. Напишите у јасним, кратким реченицама. Избегавајте да касније компликоване реченице више нису тачно оно што сте мислили.
   • Провери правопис и граматику. Уговор о најму са многим језичким грешкама је тешко прочитати и може бити збуњујући (ох, сачекајте, станодавац је намеравао да у вашем дому сагради „без сауне“ уместо „сауну“?).
   • Нека најважније информације буду подебљане. На пример, износ закупнине и депозита и важни датуми.

Савети

• Увек проверите која се законска правила примењују пре закључења уговора о закупу. Желите да будете сигурни да закуп не крши закон.
• Увек нека правни саветник погледа закуп пре него што га потпише.