Садржај

• Кораци
• Савјети
• Упозорења

У случају развода, кућа је најчешћа имовина коју пар дели. Понекад, када имају много друге имовине, суд додељује кућу једној особи, а остатак једнаке имовине другој. Међутим, у многим случајевима суд дели вредност куће на пола, 50 на 50. Често пар продаје кућу и дели новац који је примљен на пола. Али ако ћете наставити да живите у свом дому, можете откупити део свог супружника. То можете учинити на неколико начина.

Кораци

1. 1 Разговарајте са адвокатом за развод ако се већ нисте консултовали са њим. Адвокат ће вас посаветовати како најбоље да се носите са свим аспектима развода, укључујући и поделу имовине.
2. 2 Набавите проценитеља да оцени ваш дом за тренутно тржиште. Ваш зајмодавац или локални агент за некретнине могу вам помоћи. Вредност куће израчунава се као тржишна вредност, умањена за камату на хипотеку, умањену за пројектоване трошкове.
3. 3 Ако разговарате, разговарајте са супружником о финансијским питањима.
   • Можете пристати на отплату дуга свом супружнику врло брзо, или можете пристати на плаћање алиментације уместо плаћања куће. Ако сте све решили и обе стране су потписале документе, нека адвокат састави документе.
   • Неки бивши супружници одлучују да ће обоје наставити да одржавају кућу до договореног времена. Обоје настављају да пола плаћају хипотеке, порезе и друге трошкове, али само један од њих наставља да живи у кући. Ова доследност је уобичајена у породицама са тинејџерима. Можете одредити датум одмах након што најмлађе дете заврши школу и прода кућу или је откупи од супружника.
4. 4 Контактирајте хипотекарног зајмодавца да бисте разговарали о својим правима ако купујете удио супружника. Зајмодавац ће захтевати доказ о вашим приходима да подржи опцију финансирања коју сте изабрали.
   • Додатно финансирајте своју хипотеку тако да имате довољно новца да отплатите половину свог супружника. Ово ће повећати стање ваше хипотеке са износом који плаћате свом супружнику и уклонити име супружника из нове хипотеке.
   • Узмите другу хипотеку или стамбени кредит уместо додатног финансирања, па ћете уштедети на трошковима. Узећете нови кредит на своје име. Разговарајте са зајмодавцем о условима за уклањање имена вашег супружника из ваше првобитне хипотеке.
   • Питајте свог зајмодавца о условима кредита за обе опције финансирања, затим упоредите краткорочне и дугорочне трошкове и одлучите која је метода најбоља за вас.

Савјети

• Нека ваш адвокат погледа Закон о одрицању одговорности како би уклонио име вашег супружника из имена куће након што је откупите. Ово ће гарантовати да ће кућа отићи вашим наследницима, а не вашем бившем супружнику.

Упозорења

• Сувласништво над кућом са бившим супружником може бити тешко за многе парове. Пошто ви и ваш бивши супружник имате свој лични живот, заједничке финансије представљају читав проблем. Стога стручњаци саветују да пристанете на заједничко власништво само када је датум раскида одређен раније од 3 године након развода.
• Ако имате налог за имовину који вас обавезује да платите супружнику, обратите пажњу на датум доспећа и камате за закашњела плаћања. Да бисте избегли казну, морате да поставите рок за плаћање пре рока.