Садржај

• Кораци
• Савјети

Уклањање имена из заједничке хипотеке најједноставније је рефинансирањем или продајом имовине. Али ако рефинансирање није могуће, и даље можете уклонити своје име из хипотеке. Пошто хипотека пада на терет зајмодавца, кредитна институција мора бити сигурна да преостали хипотекарни зајмопримац може бити финансијски одговоран за кредит. Могуће је уклонити камату хипотекарног кредита на стамбени кредит, али ће хипотекарни поверилац и даље остати финансијски одговоран за кредит. Можете следити ове савете да бисте уклонили име из хипотеке без потребе за рефинансирањем.

Кораци

1. 1 Контактирајте зајмодавца стамбеног кредита. Зајмодавац ће утврдити да ли се ваш уговор о зајму може заменити уговором о уступању и промени услова. Уступање права и промена услова врше се у сектору пословања и некретнина. У случају да се уговор о хипотеци замени, зајмодавац пристаје да напише нови уговор ослобађајући другу страну од било какве финансијске одговорности за хипотеку. Све три стране (и залогопримац и зајмодавац) морају се правно договорити и потписати нови уговор о уступању и промену услова. Овај процес захтева нови уговор са другачијим условима од првобитног уговора.
2. 2 Утврдите да ли преостали хипотекарни поверилац има довољно финансијских средстава за плаћање хипотеке. Зајмодавцу ће као доказ бити потребна кредитна историја и документација имовине преосталог заложног повериоца. Све ово ће указивати на то да може да плати кредит. Врло често ће преостали хипотекарни кредитор морати да плати високе камате ако жели да му се одобри нови кредит. Зајмодавци ће такође морати да провере све финансијске детаље хипотекарног повериоца, укључујући банковни рачун, аутомобил, кредите за образовање и друге кредите, доступност зајмова и друга финансијска дуговања.
3. 3 Размотрите чин одрицања. Обратите се адвокату који може да вас посаветује како да саставите изјаву о одрицању од права. Овај документ уклања име из уговора о некретнини.Акт одрицања од права укључује донатора (лице чије је име уклоњено из уговора) примаоца (преостала страна). Иако одрицање формално не одузима донатору финансијску одговорност за хипотеку, примаоцу се даје део власничких права.
4. 4 Продајте своју некретнину ако не можете да уклоните своје име. Продаја имовине је једини начин да трајно уклоните своје име из хипотеке јер ће вам кредит бити опроштен и биће склопљен нови уговор.

Савјети

• Приликом уклањања вашег имена из уговора о хипотеци, препоручљиво је консултовати се са адвокатом у вези са уговором о уступању и променама услова и одрицања од права. Што су документи правно обавезујући сада, мања је вероватноћа да ће се у будућности појавити проблеми са дугом.