Садржај

• Кораци
• 1. део од 2: Опишите кључне тачке
• Део 2 од 2: Како уговор учинити непорецивим аргументом
• Савјети

Први пут изнајмљујете некретнину? Потписивањем уговора о закупу обезбедиће се нормалан однос са закупцем, а ако нешто пође по злу, исти документ ће постати основа за заштиту ваших интереса на суду. Уговор би требало да буде написан на јасном језику са јасним описима главних тачака, укључујући услове плаћања, правила која се закупац мора придржавати и које би последице настале ако једна од страна одлучи да раскине уговор. Можете користити модел закупа, мењајући неке клаузуле тако да одговарају вашим условима и локалним законима. Овај чланак ће вам рећи шта да тражите да бисте припремили закуп.

Кораци

1. део од 2: Опишите кључне тачке

1. 1 Наслов уговора. На врху морате написати „Уговор о закупу“ или други релевантан текст како бисте показали да је ово службени документ.
2. 2 Наведите сваку од страна у уговору. Запишите тачне податке (име и место становања) станодавца и закупца, јасно указујући ко изнајмљује, а ко изнајмљује некретнину. Опционо можете укључити додатне контакт информације, попут броја телефона и адресе е -поште.
3. 3 Опишите некретнину коју изнајмљујете. Ако се стан изнајмљује, наведите пуну адресу куће и број стана. Опишите стање имовине у време потписивања уговора.
4. 4 Наведите период изнајмљивања. Потребно је навести и дан почетка и трајање уговора у данима, недељама или месецима. Ако планирате привремени прекид или превремени прекид, наведите ово.
   • Већина закупа је на 3, 6 и 12 месеци.
   • Такође сте подесили период изнајмљивања на 1 недељу или 1 месец.
5. 5 Наведите цену закупа. Финансијски део уговора о закупу мора да садржи информације о вредности закупа и условима плаћања.
   • Запишите који дан у месецу се издаје рачун и како се доставља закупцу.
   • Наведите да ли се за кашњење у плаћању казне наплаћује казна након одређеног времена, као и износ казни. На пример, можете написати: "Ако станар не плати рачун у року од 10 дана, наплаћује му се казна у износу од 2000 рубаља."
   • Опишите услове авансног плаћања. Наведите износ аконтације и услове за повраћај новца. Запишите да се аванс не може вратити ако је некретнина у незадовољавајућем стању у тренутку раскида уговора. Наведите за колико дана ће вам бити враћена аконтација.
6. 6 Одредите одговорности. Наведите ко је одговоран за плаћање комуналија (гас, вода, струја), ко одвози смеће, ко брине о чистоћи околине и друге одговорности у вези са некретнином која се изнајмљује.
   • Проверите локалне законе - у неким областима само станодавац може да плати комуналије, у другим то може учинити закупац.
   • Наведите ко је одговоран за извођење поправки, одржавање радног стања опреме итд. Ово такође захтева преглед локалних закона да бисте утврдили своју улогу. У већини случајева, власник куће је дужан да прати стање просторија и функционалност техничких уређаја.
   • Наведите које су одговорности закупца ако се пронађу било какви проблеми (пријавите штету, изгубљене кључеве итд.).
7. 7 Опишите додатне обавезе закупца по основу закупа. Обично ова клаузула указује на то да закупац не би требао кршити важеће законе, придржавати се свих стандарда заштите животне средине и плаћати казне за њихово кршење.
   • Наведите да је закуп предвиђен искључиво у сврху боравка.
   • Наведите шта закупац мора да уради ако је део имовине оштећен на неки начин.
   • Наведите да ли закупац може да промени било коју имовину. На пример, станар би можда желео да офарба зидове, инсталира кабловски модем итд. Наведите да ли то може учинити и под којим условима.
   • Одлучите да ли су кућни љубимци дозвољени и услове изнајмљивања који се односе на држање кућних љубимаца. На пример, можете затражити додатни или неповратни депозит за сваког кућног љубимца на основу његове тежине. Можете одредити да ли је животињама дозвољено унутра или их треба држати напољу. Опишите шта да радите ако нађете нехумано понашање према животињама. Пажљиво размотрите све аспекте управљања животињама.
   • Наведите да ли је закупцу дозвољено давање имовине у подзакуп, ако је тако, под којим условима и каква би требала бити процедура за пренос права закупа.
8. 8 Запишите последице неплаћања кирије или кршења услова закупа. Детаљно опишите мере које ће станодавац предузети ако закупац прекрши рокове плаћања или друге обавезе које су му наметнуте уговором. Наведите које радње станодавац може предузети (деложација, враћање власништва и / или одлазак на суд).
9. 9 Оставите простор за потписе сваке стране. Да би уговор био правно обавезујући, текст морају потписати станодавац и закупац.

Део 2 од 2: Како уговор учинити непорецивим аргументом

1. 1 Уверите се да је уговор у складу са локалним законима. У различитим регионима однос између станодавца и закупца уређен је посебним правним актима чије се одредбе могу разликовати. Да би уговор био важећи, његове одредбе не смеју бити у супротности са локалним законима, па се морају проучити. Ако је писани документ обавезан, његова правна снага може бити ништава. Због тога је боље започети састављање уговора о закупу са стандардним предлошком, пазећи да се у њега унесу тачни подаци.
2. 2 Обратите се адвокату да провери текст документа. Правни савети ће помоћи да се осигура да: 1) текст споразума није у супротности са локалним законима; 2) укључили сте све потребне ставке како бисте се заштитили у случају било каквих проблема. Боље је пронаћи адвоката специјализованог за израду и легализацију таквих уговора. Његово искуство ће помоћи да се текст документа доведе у тачан облик, користећи исправну терминологију и познавање локалних закона. Захваљујући томе, уговор ће бити правно обавезујући и пружаће максималну заштиту од могућих проблема.
3. 3 Уверите се да је језик уговора лако разумљив. Обе стране морају добро разумети текст уговора.Избегавајте незгодан правни језик. Напишите јасне, сажете реченице. Потрудите се да услови закупа буду јасни и да не изазову забуну.
   • Проверите граматику и правопис. Тешко је читати и разумети текст који садржи интерпункцијске, правописне или граматичке грешке.
   • Користите обликовање да бисте истакли важне информације. Цену закупа и износ аконтације можете истакнути подебљано, као и подвући важне услове.

Савјети

• За писање текста уговора потребно је познавање локалног законодавства. Увек проверите локалне законе пре потписивања уговора.
• Увек се обратите адвокату да бисте проверили да ли се уговор може извршити путем суда (извршност).