Садржај

• Кораци
• Савјети
• Упозорења

Имовина у власништву банке обично је некретнина, чију је куповину финансирала банка, али је неплаћање дужника приморало банку да преузме имовину у свој посјед. Будући да се банке не баве првенствено пословима управљања имовином, они наводе некретнине за продају по принципу „какви јесу“ како би их продали што је брже могуће. Према условима, купац некретнине је одговоран за стање имовине, шта год да је потребно да се уради, сви потребни поправци постају брига купца, осим ако није другачије назначено. Баш као што банке финансирају стамбене некретнине, оне такође финансирају пословне некретнине и, према томе, често наводе комерцијалне некретнине на продају.

Кораци

1. 1 Пронађите огласе комерцијалних некретнина за продају од банака. Постоје различити начини на које можете пронаћи ове објекте:
   • Посаветујте се са агентом за некретнине који је специјализован за банкарску имовину. Посебно ће вам помоћи ако нађете некретнине са искуством у пословима са пословним некретнинама са банкама.
   • Позовите локалне банке и затражите да разговарате са неким из одељења продаје некретнина. Већина банака има или одређено одељење или менаџера који ради са таквим некретнинама и познаје све њихове карактеристике.
   • Пратите локалну штампу за аукције некретнина. Банке увек покушавају да ставе своје ствари на аукцију пре него што их понуде на продају по фиксној цени. Статистика показује да се већина предмета који иду на аукцију никада не прода на аукцији. Стога су аукције добар начин да се идентификују комерцијалне некретнине које ће се ускоро појавити на тржишту.
2. 2 Прикупите новац за аванс и стручност. За разлику од стамбених кредита, који често не захтијевају предујам, можда ћете морати дати најмање 25 посто продајне цијене како бисте добили комерцијални кредит.
3. 3 Набавите претходно одобрење за комерцијални кредит. Да бисте се квалификовали за комерцијални зајам, морате да наведете следеће податке:
   • Ваш пословни план. Ово није потребно ако купујете стамбену зграду у којој ћете сами живети. Уместо тога, мораћете да дате постојеће закупце свим постојећим закупцима или потписане уговоре са закупцима који ће се уселити.
   • Финансијски извештаји о вашем пословању. Ово укључује банковне изводе, пореске пријаве, извештаје о приходима и расходима, биланце и све остало што зајмодавац тражи од вас да проверите опције отплате кредита. Ако је пословни простор који планирате купити вишестамбена зграда, тада ћете морати доставити властите финансијске извјештаје.
   • Доказ прве рате.
4. 4 Прикупите информације са листа некретнина пре него што дате понуду:
   • Копије свих извршених прегледа.
   • Све поправке имовине које банка пристане да плати.
   • Постоји ли посебан образац „какав јесте“ који ћете морати да потпишете.
   • Колико ће банци требати да прихвати или одбије вашу понуду? Такође можете очекивати контра понуду од банке.
   • Начин слања вашег предлога.
5. 5 Направите понуду на листи некретнина. Поднесите понуду за куповину некретнине узимајући у обзир следеће:
   • Израчунајте колики ће бити коначни трошкови и уверите се да имате тај износ при руци.
   • Пазите да не понудите прениску цену или ризикујете да вас банка неће озбиљно схватити као купца. Посаветујте се са посредником за некретнине који је специјализован за пословне некретнине.
   • Укључите клаузулу која вам омогућава да избегнете трансакцију ако грађевинска експертиза открије проблеме са објектом који сматрате неприхватљивим.
   • Будите спремни на контра-понуду. Банке ретко прихватају прву понуду за продају некретнине и углавном одговарају контра понудом. Узмите то у обзир приликом давања прве понуде и будите спремни за преговарање о коначној продајној цени.
   • Предлогу приложите претходно одобрење кредита.
6. 6 Уверите се да је пословни простор у прихватљивом стању за вас. Када ваш предлог буде прихваћен, запослите следеће стручњаке:
   • Грађевински инспектор. Инспектор ће извршити темељну процену стања имовине и даће вам писани извештај о свим потребним поправкама, као и скренути пажњу на оно што можете побољшати.
   • Титулар. Посредник мора темељно истражити власништво како би се осигурало да је власништво чисто и да се имовина, у ствари, може продати.
7. 7 Пошаљите противну понуду ако некретнини требају неочекиване поправке које нудите да платите банци. Прегледајте услове све док обе стране не буду задовољне.
8. 8 Радите са својим зајмодавцем да бисте закључили посао. Ово укључује пружање додатних докумената зајмодавцу и власничкој кући који су им потребни за затварање кредита.

Савјети

• Ако банка први пут не прихвати вашу понуду, наставите са надгледањем имовине. Ако дуго остане на тржишту и примијетите да продајна цијена пада, банка може бити пријемчивија за ваш приједлог ако га поново унесете.

Упозорења

• Потпуно је тачно да банке желе брзо продати своју пословну имовину, али то не значи да ћете нужно моћи купити некретнину по цијени нижој од тржишне. Банке увек настоје да поврате новчани износ који им дужници дугују због неизмирења обавеза, а тај износ обично премашује вредност имовине, у супротном би зајмопримци сами продали имовину и платили банци.