Садржај

• Кораци
• Савјети
• Упозорења

Овај чланак је одлична полазна тачка за свакога ко жели да купи некретнину у Канади. Иако је чланак више намијењен британским купцима, ипак пружа корисне информације за све нерезиденте заинтересоване за куповину некретнине у Канади.

Кораци

1. 1 Размислите зашто сте изабрали Канаду. Све већи број Британаца бира Канаду као свој други дом. У овој земљи привлаче их невероватни пејзажи, опуштени начин живота, као и политичка и друштвена стабилност. Плус лакоћа путовања и све већа покривеност јефтиних авиопревозника, као и чињеница да је канадско међународно тржиште некретнина још увек младо, приморавајући програмере да привуку британске клијенте да понуде приступачне цене.
   • Канадско тржиште стамбених некретнина добро се показало последњих година. Патио је само од глобалне рецесије на светским тржиштима. Стамбена некретнина овде је јефтинија него у Великој Британији, што је, заједно са историјски здравим капиталним добицима, чини привлачном метом за улагање за Британце који желе да купе другу кућу или се преселе овде за стално.
   • Каже се да је глобалну рецесију пребродила боље од било које друге економије у развоју у свету. Влада је уштедела новац када је у земљи 12 година постојао суфицит у буџету. Проблеми који се сада могу уочити у канадским компанијама готово су искључиво резултат њиховог утицаја на светска тржишта. Ово даје канадским некретнинама праву шансу да добро преброде рецесију, иако су цене некретнина тренутно у паду.
2. 2 Потражите популарна места. Годинама уназад неустрашиви Британци емигрирали су у сваки кутак Канаде. Међутим, за оне који размишљају о куповини куће за одмор, избор локације зависиће од времена и трошкова путовања. Ови елементи ће се увелико разликовати у зависности од тога где живите у Британији. Због релативне лакоће путовања, Британци који желе купити другу кућу традиционално преферирају источну Канаду. Међутим, недавно увођење јефтиних трансатлантских авио-компанија довело је до повећаног интересовања за западне регионе земље. Одмаралишта посебно изграђена на овим просторима такође постају популарна. Надамо се да ће вам овај чланак помоћи да негде почнете. Постоје многи извори у којима можете добити додатне информације, укључујући телевизију, радијске програме, часописе, Интернет и изложбе некретнина, као и агенте за некретнине у Великој Британији и Канади.
   • Источна Канада - Куће у источној Канади обично су јефтиније од сличних домова у западном делу земље. Традиционално, међу свим великим градовима у Канади, најниже цене стамбених некретнина су у Монтреалу.Међутим, они сада брзо расту, па би ово могао бити добар тренутак за улагање. Овај град има много да понуди. Сликовито село и одлични спортски садржаји за скијање су надохват руке. Америчка граница удаљена је 40 минута вожње јужно. Бостон и Њујорк удаљени су шест сати вожње аутомобилом или сат времена возом. Постоји и неколико дневних летова за Лондон са летом од приближно седам сати. Торонто такође добија на популарности захваљујући свом снажном тржишту изнајмљивања. Приход од изнајмљивања некретнина у Торонту и Монтреалу и даље је висок упркос глобалној кризи.
   • Ванцоувер - Британска Колумбија, најзападнија канадска провинција. Са својим планинама, језерима, рекама и плажама, такође је најлепша провинција. Такође има најблажу климу и пријатељско друштво. Највећи град у провинцији је Ванцоувер. Ево највиших цена стамбених некретнина у Канади. Град, који се налази у близини скијалишта Вхистлер, био је домаћин Олимпијских игара 2010. године, чиме су цене повећане. Транспортне везе са Британијом се побољшавају. Постоји директан дневни лет из Лондона за Ванцоувер (време лета је приближно 9,5 сати).
   • Стеновите планине - Многи људи посећују Стеновите планине за празнике и заљубе се у ово невероватно место. Међутим, некретнине су овдје прилично скупе, од којих се већина налази унутар националних паркова и стога је недоступна већини купаца. Једно од места о којима вреди размислити је Цанморе, Алберта. С обзиром на то да се налази у близини Националних паркова Банфф и Кананаскис, само неколико сати од међународног аеродрома Цалгари (време лета до Лондона је приближно 9 сати) и има умерену климу, није изненађујуће што је Цанморе од тада удвостручио своју популацију. пошто је 1988. била домаћин Зимских олимпијских игара. Цене су релативно ниске, али се стално повећавају. Цене расту и у Калгарију, младом граду са добрим примарним тржиштем некретнина.
   • Одмаралишта - Канада је десета најпопуларнија туристичка дестинација, али и даље има велики потенцијал за раст. Влада је уложила огромне суме новца у туризам, посебно у источном дијелу земље, који је донедавно био јако занемарен. Стога су комплекси одмаралишта сада постали велики посао. Све више Британаца види предности куповине одмаралишта. Већина њих су скијаши који су постали разочарани трошковима и гужвом својственим европским одмаралиштима. Међутим, већина одмаралишта, чак и оних која нуде зимске спортове, сада су отворена током целе године и пружају забаву за целу породицу. Ови фактори помажу у продужењу сезоне изнајмљивања и привлачењу широког спектра купаца. Као бонус, вреди напоменути да је квалитет зграда веома висок, одржавање одржава компанија за управљање, а капитални добици су генерално одлични, посебно у источној Канади.
3. 3 Купите некретнину. Сазнајте сва правила и прописе. Правила куповине некретнина у различитим деловима Канаде се разликују, па је упутно да се о њима распитате приликом истраживања подручја. На пример, у Британској Колумбији, Њу Брунсвику, Њуфоодланду, Новој Шкотској, Онтарију и Квебеку нема ограничења у погледу страног власништва, све док у Канади не проводите више од шест месеци годишње. Међутим, у Банффу, који се налази у националном парку, само предузећа и запослени у парку могу поседовати имовину, па чак и њима се издаје 42-годишњи закуп који се може обновити.
   • Свака покрајина има ограничење у количини и врсти земљишта које се може поседовати. Осим ако не купујете нову некретнину од програмера, потенцијални купци морају да се региструју код агента за некретнине (некретнине).
4. 4 Погледајте процес куповине. Процес куповине некретнина у Канади разликује се од оног у Британији и другим земљама, а пракса пумпања гаса је потпуно непозната. Пошто већина канадских некретнина има опсежна партнерства, прилично је уобичајено да један некретнина има приступ свим расположивим некретнинама у тој области. Након што одаберете своју некретнину, морат ћете именовати независног посредника у промету (или агента купца) који ће заступати ваше интересе. У већини трансакција са некретнинама продавац плаћа обојици укључених некретнина. Ваш агент ће припремити понуду за куповину, која ће затим бити представљена заједно са депозитом. Ако договор не успе, депозит се може вратити. Када продавац и купац потпишу уговор и испуне услови (на пример, у вези са хипотеком), процес продаје се може наставити.
5. 5 Припремите се да покријете трошкове. Трансакцијски трошкови у Канади, иако се разликују од провинције до провинције, обично се крећу између 4,7 и 11% вриједности имовине, што Канаду чини једном од најјефтинијих земаља за куповину у смислу накнада. Тражена цена за нове домове обично се усклађује са 7% пореза на робу и услуге (ГСТ) и до 10% покрајинског пореза на промет (ПСТ). Алберта је једина провинција у којој се не прикупља покрајински порез на промет.
   • У Нев Брунсвицку, Невфоодланду, Лабрадору и Новој Шкотској порез на робу и услуге комбинује се са покрајинским порезом на мало од 8%. Заједно представљају 15% комбинованог пореза на промет.
   • Под одређеним условима, порез на робу и услуге и покрајински порез на промет могу се смањити или потпуно избећи (видети одељак Опорезивање). Трошкови куповине варирају од покрајине до покрајине, али купци би требали припремити до 2.000 фунти за судске таксе, инспекцију и осигурање. Такође, не заборавите на порез на куповину, који се креће од 0,5 до 2% цене имовине.
6. 6 Финансирајте своју куповину. Када дође време за финансирање куповине, размислите о свим могућностима. Препоручљиво је платити готовином, наравно, ако то можете себи приуштити, али можда нећете желети да на овај начин уложите релативно велику количину новца. Други начин је да добијете зајам против већ хипотекарне куће у Британији или да добијете залог на канадској имовини од канадских или британских зајмодаваца. Поновна хипотека је лакша опција. Ослобађање капитала у дому у Великој Британији значи да се други дом може купити готовином без потребе за другом обвезницом. Међутим, ова метода је доступна само онима који имају директна права на свој први дом.
   • Неколико британских хипотекарних компанија позајмиће 80% купопродајне цене за другу кућу на 15 година.
7. 7 Порески систем. Порески систем Канаде - Савезне и покрајинске владе наплаћују порез на приход, који заједно чини више од 40% укупних пореских прихода. Порези су прогресивни, а богати плаћају већи проценат свог профита од оних који зарађују мање. У Канади као такав не постоји порез на наследство. Наслеђивање се сматра ликвидацијом имовине и стога подлеже порезу на капиталну добит, који тренутно износи 25%.
   • Неколико других савезних, покрајинских и локалних пореза плаћају појединци, укључујући порез на промет (погледајте одељак Трошкови у одељку Куповина имовине) и порез на некретнине. Стамбене некретнине подлежу годишњем локалном опорезивању у распону од 0,5 до 2% његове вредности.
   • Опорезивање нерезидената-Нерезиденти плаћају савезне и покрајинске порезе на приход из канадских извора прихода. Будући да Велика Британија има свеобухватан уговор о двоструком опорезивању са Канадом, порези плаћени у Канади могу смањити британски дуг. НТУ и ПНП се наплаћују од нових домова купљених за личну употребу.Међутим, у неким случајевима, на примјер, ако власник некретнине одмаралишта направи базен од ње за изнајмљивање и користи је за 10 посто или мање годишње, кућа је класификована као пословна својина и не подлијеже опорезивању. Приход од закупа опорезује се 25%, али трошкови се могу одбити од пореза.
   • Нерезидент који продаје имовину у Канади мора платити 25% пореза на капиталну добит, који се наплаћује као постотак добити.
8. 8 Бавите се пасошима, визама и боравиштем.
   • Пасоши и визе - За улазак у Канаду као гост, британски држављанин мора имати стандардни пасош издат на 10 година. Визе обично нису потребне, мада понекад постоје изузеци. Нерезиденти могу боравити у Канади највише 6 месеци годишње.
   • Боравиште - Статус сталног боравка даје држављанину Канаде право да борави у тој земљи. Да бисте стекли овај статус, морате испунити неке обавезе. Они који желе да добију стални боравак морају се пријавити за статус имигранта. Пошто је ово прилично компликован процес, препоручује се да се консултујете са адвокатом специјализованим за имиграцију.
9. 9 Доступна средства комуникације.
   • Телефон је одлична услуга у целој Канади и користи најновију технологију кроз бројне националне и покрајинске телефонске компаније. Као и у Великој Британији, телефони на кованице налазе се на многим јавним мјестима, а број говорница које прихваћају главне кредитне картице расте. Скоро све телефонске компаније производе препаид картице за домаћу и међународну употребу. Могу се купити у многим продавницама, укључујући бензинске пумпе, апотеке и поште. Неке компаније такође производе повезане картице, па се цена позива наплаћује са кредитног или дебитног рачуна позиваоца.
   • Интернет - Интернет кафићи доступни су у многим великим, па чак и неким малим градовима. Приступ интернету имају и многи велики хотели, јавне библиотеке и други објекти.

Савјети

• Након Другог свјетског рата, раст канадског производног, рударског и услужног сектора претворио је Канаду из пољопривредне земље у индустријску и урбану земљу вођену технологијом и иновацијама. Три од четири Канађана запослено је у сектору услуга. Налазишта природног гаса на источној обали, као и на западу, чине Канаду енергетски самодостатном. Штавише, ова земља је богата природним ресурсима. Она има добре изгледе. Реалне стопе раста су скоро 3% од 1993. године, а стопа незапослености опада, иако су се ове бројке благо погоршале због глобалне кризе. Осим глобалне кризе, једини преостали проблем су подјеле у земљи, што је резултирало наставком уставних подјела између англо-и француског говорног подручја, као и одљевом особља у Сједињене Државе.
• Валута у Канади је канадски долар. Тренутни курс је 1,90 ЦАД за 1 ГБП. Банке су отворене од 10:00 до 16:00, од ​​понедељка до петка. Дебитне картице у Великој Британији могу се користити на банкоматима који се налазе на многим јавним местима, укључујући биоскопе и супермаркете, да не спомињемо банке.
• Кредитне картице и путнички чекови се такође широко користе овде. Не постоје девизна ограничења за увоз или извоз домаће и стране валуте. Међутим, ако желите да преселите новац у иностранство, било у паушалном износу или да бисте испунили редовне финансијске обавезе, требало би да се обратите финансијском саветнику или стручњаку за девизни ризик који може да вас посаветује како да смањите ризик од флуктуација валуте, попут спот или терминске трансакције.
• Многи нови имигранти немају канадску кредитну историју потребну за финансирање куће у банци.За ове људе закуп са опцијом куповине може бити важан корак ка добијању кредита, омогућавајући им да купе кућу много раније. ЕасиХомеБуи Цанада има опсежну базу података о кућама, као и информације о процесу и добављачима који нуде ову опцију. Требали бисте пажљиво прегледати ове трансакције закупа и оврхе јер се многе неће квалификовати за будући кредит и имаће непријатно искуство.

Упозорења

• Овај чланак служи само у информативне сврхе. Приликом обављања било које врсте трансакције имовине, увек бисте требали потражити стручну помоћ.
• Пре него што успешно завршите овај процес, морате имати спонзора одобреног од стране владе Канаде, јер продавци кућа не смеју да обезбеде дом странцу без доказа о спонзорству одобреног од стране владе Канаде
• Морате уштедети јер куповина некретнине може бити прилично скупа.
• Куповина куће или имовине у иностранству важна је одлука коју не треба олако схватити. Пре доношења било које одлуке, веома је важно да се уверите да сте темељно истражили сваки аспект и да сте упознати са свим важним чињеницама. Појединачне околности се међусобно веома разликују, па је важно добити стручан савет који је специфичан за вашу ситуацију, посебно у областима као што су куповина некретнине, потенцијални повраћај закупнине, опорезивање и хипотеке.