Садржај

• Кораци
• Метод 1 од 3: Правно образложење
• Метода 2 од 3: Рупе у закупу
• Метод 3 од 3: Алтернативне идеје
• Савјети
• Упозорења

Добрим станодавцима ових дана може бити тешко. Ако ваше место становања или пословање у друштву за управљање оставља много тога за пожелети, највероватније ћете желети да раскинете уговор о закупу правним или другим средствима. Пре него што предузмете било какву значајну акцију, проверите могућности.

Кораци

Метод 1 од 3: Правно образложење

1. 1 Оптужба за ненастањене услове. То би могло бити нешто мање важно као неупотребљив базен (када закуп подразумева његову употребу)! Нисте приморани да останете у небезбедном окружењу или у окружењу које је у потпуној супротности са условима за које вам је првобитно гарантовано.
   • Пронађите контроверзна питања у свом стану. Да ли имате отворене, оштре углове? Да ли вам паразити и даље сметају? Осећате ли токсичне мирисе услед цурења канализације? Покварени грејач? Не можете сами створити ове проблеме, али пажљиво погледајте своје животне услове који су испод стандарда, али за које плаћате.
   • Потражите проблеме изван свог стана. Да ли је капија сломљена и несигурна? Има ли значајних разлика у односу на слику коју сте приказали? Да ли је паркиралиште у квару? Ако је тако, онда можете тврдити да сте били заведени и да се не осећате безбедно у тренутним околностима.
   • Дајте станодавцу прилику да реши проблем. Нажалост, не можете напустити место становања и одложити решавање питања за каснији датум. А, ако не реши проблеме на време, имате добар разлог да раскинете закуп. Обавестите власника препорученом поштом и лично, посебно ако не искључујете могућност судског решавања питања.
2. 2 Упућујте се на илегалне активности. Мораћете да обавите неки истраживачки рад, али то није тако тешко као што се чини. Истражите у смислу владиних прописа и научите више о историји куће у којој живите.
   • Ако је гаража или друга зграда претворена у стамбени део куће, то је можда учињено незаконито. Проверите да ли имате потребне дозволе за то и да нису прекршени принципи зонирања.
   • Ако је зграда у власништву хипотекарног повериоца или је у процесу промене власника, ово је такође основ за превремени раскид закупа.
3. 3 Проучите власнике кућа. Многи управници станова и кућа претпостављају да ћете им веровати на реч. Али ако нису они за које се представљају, то је аутоматски разлог за раскид уговора.
   • Може се испоставити да власник куће нема право управљања имовином или је подстанар који је издао простор у закуп без обавештавања власника. Случај може бити озбиљнији ако се испостави да компанија преко које изнајмљујете стан постоји илегално.
4. 4 Искористите несрећне околности у своју корист. Ако ситуација измакне вашој контроли, можете законски раскинути закуп. Ево неколико разлога:
   • Добијање позива за активну војну службу
   • Унутрашњи немири у области у којој живите
   • Тешке повреде и хоспитализација
   • Проглашење банкрота

Метода 2 од 3: Рупе у закупу

1. 1 Пронађи клаузулу о откупнини. Неки уговори имају одељак за превремени раскид. Пажљиво проучите свој споразум да бисте сазнали које су вам могућности. Ако не можете пронаћи своју копију уговора, затражите копију од станодавца.
   • Откупна клаузула је део вашег закупа који поставља одређени износ за некретнину и можете легално раскинути закуп подношењем обавештења. Ово је често диктирано потребом да се одреди висина укупне закупнине.
2. 2 Нејасноћа одређених тачака. Ако нешто у вашем уговору није јасно или се два пута помене, победа је ваша. Прочитајте и поново прочитајте свој споразум и пронађите клаузуле са нејасним тумачењем.
   • Неки станари пружају документ који на први поглед личи на закуп, а заправо је месечни уговор о закупу.
     • Уговор каже да се сигурносни депозит неће вратити ако изнајмљујете кућу на мање од Кс месеци. Ово је услов месечног уговора о закупу са незаконитим условом депозита (пошто не може бити неопозиво).
     • Када је у питању бесплатан месец закупнине који се мора платити ако изнајмљујете мање од Кс месеци, то је такође месечни уговор о закупу са незаконитим покушајем коришћења услова бесповратног депозита.
     • На пример, ако у уговору није наведен датум завршетка закупа или је на други начин наведен рок закупа, на пример, највероватније имате месечни уговор о закупу.
   • Ако имате оригинални уговор и радите на његовом обнављању, ово потпада под услове месечног уговора о закупу.
   • Пажљиво прочитајте ставке двоструке провере и одељке ситног штампања (у обе копије).
3. 3 Искористите грађански законик. Ако наведете разумне услове за станодавца који нису испуњени, имате све разлоге да легално напустите просторије.
   • Напишите му писмо (побрините се да имате копију) у којем ћете изнијети своје захтјеве на разуман и промишљен начин.
   • Ако ваш станодавац улаже мало или нимало напора да реши ваше проблеме, можете га тужити. Наравно, не жели да раскине закуп. Његови недељни обиласци града и одобравање процена посла не мењају ништа за вас. Обавезе закуподавца морају бити испуњене благовремено и уредно.
     • Амерички закон се разликује од државе до државе - проверите шта ваша држава нуди закупцима.

Метод 3 од 3: Алтернативне идеје

1. 1 Нађите подстанара. Главна брига станодавца су благовремени примици. Ако нађете замену, то би могло бити довољно.
   • Понудите свом станодавцу списак и истакните неколико имена. Тако ће изабрати најбоље кандидате и ускоро ће објавити коме намерава следећи закуп дати своје имање.
   • Потенцијалним закупцима можете понудити договор. Али будите спремни да спустите неколико долара по депозиту да бисте их охрабрили да се преселе чим одете.
2. 2 Понудите понуду свом станодавцу. Можда ћете бити изненађени колико се лако слаже са вашим предлогом. Пре него што запалите мостове, покушајте да разговарате искрено и искрено.
   • Понуди му плаћање унапред за један или два месеца закупа како би му ублажио џепарац. Тако ће имати више времена да пронађе новог закупца (или је можда чак удвостручио приход).
   • Ако не познајете свог станодавца, то није добар знак. Ако тражите информације о власнику или управи компаније - а ви будете одбијени, највероватније се они крију од порезника или се плаше подношења тужбе. Немојте престати и наставити да се понашате у складу са законом, јер на овај начин можете пронаћи правну основу за раскид уговора.
3. 3 Натерајте станодавца да се иселите. Ово се најбоље користи ако је ваш станодавац врло сумњив тип. Ако је одзиван и професионалан у свом пољу, ваши поступци неће изгледати уверљиво. Боље је прибећи овој методи када су сви други немоћни.
   • Организујте састанак својих станара. Ако наглас изразите своје незадовољство, највероватније ће вам бити саветовано да сами кренете својим путем (углавном да бисте избегли било какве казне у вашем правцу).
   • Позовите здравственог инспектора. Чак и ако немате проблема видљивих голим оком, настала бука (и вероватноћа будућих проблема) може бити разлог зашто станодавац жели да вас замоли да напустите његово имање.

Савјети

• Требали бисте платити станарину на време јер сте и даље везани закупнином. Добро понашање се може исплатити.

Упозорења

• Не погоршавајте проблем избегавањем плаћања. Раскидањем стана само ћете погоршати свој проблем.
• Државе у Америци имају другачије законе. Проучите законе државе у којој живите пре него што донесете било какву одлуку.
• Поступајте само у складу са законом. Сумњиве радње са ваше стране могу довести до тога да станодавац оде на суд.