Садржај

• Кораци
• Савјети

Ако сте купили стамбену инвестициону некретнину, до сада морате имати искуство. С друге стране, ако сте нови дом купили пре него што сте продали свој стари, можда ћете морати да ублажите бол две хипотеке. Без обзира на вашу ситуацију, доњи савети вам могу помоћи да процес изнајмљивања прође без проблема за обе стране.

Кораци

1. 1 Нека ваш дом прија оку. Закупци цене скоро исте погодности / погодности које траже купци, па учините ваш дом атрактивним. То значи да морате очистити сво смеће, уверити се да је травњак свеже покошен, додирнути зидове на правим местима и темељито очистити све тепихе. Такође, морате се побринути за поправку ствари које сте ставили на задњу плочу. Консултације са квалификованим агентом за некретнине и најава изнајмљивања станова - помоћи ће вам да брзо изнајмите свој дом.
2. 2 Одредите конкурентну месечну накнаду. Истражите пре него што одлучите шта ће вам бити наплаћено за месец дана. Можете употријебити веб странице попут ввв.реалтор.цом да упоредите цијене најма у вашем подручју.Да ли је ваш дом конкурентан, укључујући потрошњу на мјесечне режије, одржавање травњака или базена? Шта је са кухињским апаратима и машином за прање / сушење веша? Узмите у обзир све ове факторе и одредите месечну ренту која је у просеку у распону цена за упоредиве куће у вашем подручју.
3. 3 Промовишите продају свог дома. Према Националном удружењу некретнина, већина купаца своју претрагу кућа започиње на интернету. Исто важи и за станаре. Оглашавајте се на својим локалним новинским страницама, на одређеним веб локацијама заједнице као што је Цраигслист и на националним веб локацијама попут ввв.ренталс.цом. Ако радите са агентом за некретнине или фирмом, они такође могу навести вашу некретнину на локалној служби за некретнине.
4. 4 Сортирајте потенцијалне кандидате. Према истраживању Теда Кимбалла, калифорнијског адвоката специјализованог за право изнајмљивања / закупа, постоје три основне области које би станодавци требало да проуче: кредитна историја, понашање бивших станара и историја криминала. „Најбољи начин да пронађете доброг закупца за своју имовину и заштитите своју имовину је коришћење компаније за управљање имовином“, саветује Кимбалл. "Али ако нисте заинтересовани, ангажујте трећу страну да прегледа ваше станаре."
5. 5 Изнајмите своју имовину у доброј вери. Према сваком потенцијалном закупцу поступајте с највећим поштовањем. Постоје закони који штите права станара ако сматрају да су према њима поступали неправедно. На пример, Савезни закон о поштеном становању дефинише седам заштићених класа: веру, националност, расу, порекло, пол, брачни статус и инвалидитет.

Савјети

• Приликом реновирања куће прво извршите грађевинске, водоводне, електричне радове и поправку прозора и врата. Друго, сликарство. Треће, чистоћа и четврто, подови. Ако прво окречите свој дом, а затим почнете да га реновирате, можете оштетити боју. Ако се прво позабавите подним облогама, пре него што следите претходне кораке, можете огребати или запрљати под.
• Кршење савезног закона о поштеном решавању стамбених питања може довести до великих казни - без обзира да ли се то догодило случајно или намерно. Ако сте сами, пажљиво прочитајте ове законе на интернету и нека вам адвокат прегледа закуп како бисте се заштитили.
• Према савезном Закону о кредитном извјештавању, ако одбијете потенцијалног закупца, морате дати писмено објашњење. На пример, ако се ради о кредитним рачунима, обавестите закупца о разлогу и пошаљите га кредитној компанији која је доставила податке.