Садржај

• Кораци
• Савјети
• Упозорења

Велики број људи сваке године одлази у Лондон ради посла или студија, а проналажење стамбеног простора у овом граду увек се претвара у тежак процес. У овом чланку ћемо вам помоћи да то схватите.

Кораци

1. 1 Почните да тражите смештај на Интернету. Постоји много локација за изнајмљивање, а испод вам наводимо листу најпопуларнијих и најкориснијих:
   • РоомМатесУК.цом је веб локација прилагођена корисницима са интуитивном навигацијом на којој можете пронаћи јефтине опције за станове и собе и нове комшије, као и разговарати са њима. Сајт оглашавају људи који изнајмљују станове, агенти за некретнине и власници приватних кућа. Осим тога, веб локација има функцију СМАРТ АГЕНТ која ради нон-стоп (то јест, аутоматски помоћник), захваљујући којој ћете лакше пронаћи комшије и смештај.
   • Гумтрее - Ова страница има много приступачних станова у свим деловима Лондона. И агенти и приватни станодавци постављају своје огласе на овој страници, али има и превараната, зато будите опрезни! (Прочитајте одељак на веб локацији о томе како да избегнете да постанете плен нападача.)
   • Финдапроперти - сајт са огласима агената за некретнине; овде су станови и собе средњег ценовног ранга.
   • Примелоцатион је такође страница са огласима агената за некретнине, али садржи станове средње и високе цене у центру града.
   • Ригхтмове - сајт са огласима за агенте; већина станова има распон цена средњег ранга и налазе се у центру Лондона и изван града.
   • Цраигслист - Ова страница је веома популарна у САД -у, али не и у Великој Британији. Овде можете пронаћи огласе за изнајмљивање јефтиних станова од агената и власника кућа, али осим њих постоје и преваранти.
   • Плијен - Ова страница има много јефтиних стамбених понуда, али готово све овдје је објављено на Гумтрее -у.
2. 2 Изаберите област. Лондон је велики град, што значи да постоји много опција за станове и собе, али пуцање транспортног система може отежати долазак до места која желите. Приликом одабира подручја потребно је узети у обзир сљедеће факторе:
   • Трошкови становања. Ово је најважније питање. Сви би хтели да живе у области Маифаир, али већина људи то себи не може приуштити. По правилу, што је подручје ближе центру, већа је цена. Користите посебне филтере приликом тражења станова на страницама за некретнине како бисте сазнали распон цена за све области.
   • Транспорт.Где ћете морати да путујете? Да ли ћете радити у области Кенсингтон? Или ћете морати да путујете на универзитет у Баисватер? Транспорт у Лондону је прилично спор и скуп, па се многи радије настањују ближе свом радном мјесту или студирању.
   • Свемир. Колико вам простора треба? Ако желите да имате врт и собу за госте, мораћете да потражите смештај далеко од центра или чак ван града. Ако сте спремни да се задовољите са мало, можете себи приуштити становање ближе центру.
3. 3 Контактирајте агенте или станодавце путем веб локације, сазнајте да ли постоји још некретнина које вас занимају и закажите термин за преглед. Увек треба да погледате стан или собу пре закључивања закупа. Становање се брзо откупљује, па често огласи на које се позивате више неће бити релевантни. Али немојте се обесхрабрити: ако радите са агенцијом, њено особље ће моћи да пронађе праву опцију за вас. Приликом прегледа некретнине, поставите агенту или власнику што је могуће више питања, укључујући следеће:
   • спреман за усељење - када се можете уселити?
   • уговор - за који је минимални рок уговора?
   • депозит - колико ће бити депозит? Како ће он деловати?
   • документи и препоруке - шта од овога треба власнику куће?
   • намештај и кућни апарати - шта је укључено у цену најма?
   • Рачуни за комуналије - које рачуне ћете морати да платите?
   • комшије - ко ће бити комшије (бучни ученици, породица са малим дететом којој је потребна тишина итд.)?
   • округ - шта је у околини?
   • и многа друга питања.
4. 4 Након што погледате стан или собу и поставите сва питања, можете одлучити да изнајмите стан, у том случају морате дати понуду по цијени. Која год да је цена наведена у огласу, увек можете да се ценкате, али колико ће вам уступити зависи од многих фактора. Ако је тржиште веома тражено (у пролеће, лето и јесен), тада станодавац неће бити вољан да се ценка, али ће ситуација бити супротна током мирних месеци (новембар и децембар). Власнику можете понудити нешто мањи износ од наведеног у огласу, али он то може одбити. Када нудите своју цену, морате бити сигурни у следеће тачке:
   • уговор - колико дуго желите да изнајмите?
   • датум пријављивања - када сте спремни за пресељење и почетак испуњавања услова уговора?
   • намештај и кућни апарати - шта је тачно укључено у цену најма? Да ли ће бити попис свих ствари?
   • документи - шта тачно станодавац жели и када? Након што наведете своју цену, станодавац се може одмах сложити или одлучити да преговара о другој цени или условима.
5. 5 Након што власник прихвати цену, мораћете да поставите депозит. Обично је то трошак једнонедељног најма и не може се вратити. Ако се предомислите и одбијете да изнајмите овај стан, депозит вам неће бити враћен. По правилу, оглас за изнајмљивање стана или собе за изнајмљивање остаје активан све док се депозит не уплати, а теоретски, свака друга особа може изнајмити стан који вам се свиђа, чак и ако је власник већ прихватио ваше услове. Смештај није резервисан све док закупац не уплати депозит. Приликом плаћања обвезнице важно је запамтити следеће:
   • морате бити сигурни да сте се ви и власник куће договорили о томе колико ће дуго стан бити резервисан за вас;
   • депозит је неповратан. Ако се предомислите и одбијете да изнајмите кућу, власник ће оставити депозит за себе;
   • потребно је да од власника или агента добијете чек или признаницу у којој ће бити назначена адреса објекта, уплаћени износ, датум, цена закупа, датум доласка и други услови о којима сте већ договорили. Ваш депозит биће одузет од прве уплате закупа.
6. 6 Обезбедите све документе које захтева власник. Такви документи могу укључивати:
   • препорука послодавца - писмо или имејл који потврђују где и од кога радите.Неки станодавци такође траже изјаву о плати;
   • упутнице од ваших ранијих станодаваца - ако сте живели у Великој Британији;
   • банковне изводе - власник куће би можда желео да погледа 3 -месечне изводе како би се уверио да плаћате и да немате дуговања;
   • банковни извод - понекад власници желе да виде изјаву која потврђује вашу солвентност;
   • копију пасоша - свим станодавцима је потребан пасош да би се уверили да сте то ви;
   • потврда о кредиту - понекад станодавци захтевају потврду у којој се наводи да банкама не дугујете огроман износ.
   • Ако сте раније живели у другом граду, нећете имати већину ових докумената, па ћете морати да питате агента или власника шта ће се од вас захтевати у овом случају.
7. 7 Пре него што се пријавите, пажљиво прочитајте услове изнајмљивања које ћете морати да потпишете. Проверите да ли се сви уговори подударају. Ако нешто није у реду, одмах се обратите агенту или власнику, јер ће вас овај документ обавезати на одређене ствари, тако да не бисте требали потписати оно с чим се не слажете или не волите.
8. 8 Знајте када и колико морате да платите. Ово ће бити јасно када преговарате о условима са агентом или станодавцем. Често се од станара тражи да плате 1 месец или 6 недеља станарине, као и да плате кирију за првих неколико месеци унапред. Све ове износе ћете морати да платите приликом потписивања уговора или приликом пријављивања. Ако користите агента, станодавац може затражити од агента да плати унапред како би он могао да плати власнику до потписивања уговора. Износи које плаћате морају бити наведени у условима закупа. Овај документ је састављен на захтев владе ради заштите права обе стране у случају спорова. Запамтите да приликом плаћања првих неколико месеци станодавац мора прво да сачека да му новац буде додељен на рачун. Банковни трансфери, посебно из иностранства, могу потрајати неколико дана, па покушајте да платите унапред.
9. 9 Узми кључеве. На дан када уговор треба да ступи на снагу, мораћете да се састанете са власником некретнине и / или агентом како бисте потписали уговор и пријавили се. До тог тренутка новац ће бити уплаћен на рачун власника стана или собе, а сви ваши документи ће бити проверени. Закуподавац или агент могу направити попис имовине, правити белешке о стању ствари, али о томе се мора договорити у фази расправе о цени и условима. То је све - сада можете да живите за своје задовољство!
10. 10 Плати кирију. О условима ћете се договорити приликом пријављивања, али обично се кирија плаћа месечно. Можете пребацити са свог банковног рачуна на рачун агенције за некретнине или станодавца.

Савјети

• Покушајте да изнајмите стан без посредника. На овај начин не морате да трошите новац на услуге агената, а имаћете прилику да изнајмите кућу по нижој цени.
• Шта ако се нешто поквари у кући? Позовите свог станодавца или агента. Мораћете да разговарате са њима ко је одговоран за такве случајеве и то забележите у уговору.

Упозорења

• Користите здрав разум. Ако вам се понуда чини предобра да би била стварна, највероватније је то варање.
• Немојте пристати да плаћате новац људима које никада нисте видели.
• Увек треба погледати стан пре него што платите новац.
• Затражите чекове или признанице за сав плаћени новац (депозити, станарина итд.).
• Поставите што је могуће више питања о имовини и особи која вам је приказује.
• Не плаћајте новац за разгледање апартмана или могућност да га резервишете пре него што га видите.
• Уверите се да особа која вам показује некретнину испуњава услове за издавање имовине у закуп. Било да се ради о агенту или станодавцу, они морају доказати да ће трансакција бити легална.